EL PROCESO DE COMPRA

1.- EVALUAR LAS POSIBILIDADES

A todos nos gustaría ser propietarios de una casa fabulosa con muchas habitaciones, piscina, pista de tenis, etc. Pero tenemos que ser realistas y, antes de buscar la propiedad de nuestros sueños, deberíamos saber el capital de que disponemos para la inversión, tanto con fondos propios, como mediante una operación bancaria. Si necesitamos financiación, el primer paso que tenemos que dar es visitar nuestro banco para ver qué capital podemos dedicar a la compra y qué cuota mensual nos resultaría conforme a los plazos, intereses y pactos establecidos con la entidad bancaria elegida.

2.-BUSCAR CASA

Sin duda, éste es el mejor camino: ponerse en manos de Portal Menorca y sus profesionales que siempre están a su servicio, con total flexibilidad de horarios, incluso fines de semana. Todo el personal de nuestras oficinas y todos nuestros medios -como esta Web- están dedicados para que usted encuentre fácilmente su casa ideal. Durante la selección de propiedades, le prepararemos y acompañaremos a las visitas de las casas, le escucharemos atentamente para entender sus necesidades y le ayudaremos para que su elección acabe en éxito. ¿Qué sucede si no contamos con la propiedad ideal para usted? No se preocupe, la buscamos y le mantenemos informado en todo momento de la situación de las gestiones. Si existe, ¡la encontraremos!

3.- ELEGIR CASA Y NEGOCIAR CONDICIONES

¡Felicidades! Ya hemos encontrado la casa que se adapta a sus necesidades. En este momento es cuando Portal Menorca contactará con el propietario vendedor para llegar a un acuerdo en cuanto a la forma de pago, los plazos de entrega, la comprobación de la situación registral, al cálculo de los gastos de la transacción, etc. Para su seguridad y en aras del buen cierre de la operación, este es el momento en el que, una vez tenemos la conformidad del vendedor, la entidad bancaria elegida por usted debe mandar un tasador para obtener la valoración oficial del inmueble. Entonces le confirmará si se aceptan todas las condiciones que le han propuesto en el punto “EVALUAR NUESTRAS POSIBILIDADES” y si se puede proceder a dar forma legal a la compraventa.

4.- FIRMA DEL CONTRATO PRIVADO

Llegados a este punto, se debe plasmar en un documento todas las condiciones pactadas de la compraventa y realizar un depósito para asegurar la operación. Los abogados de Portal Menorca redactarán un documento en el que se pormenoricen todos los detalles del acuerdo y quede destacado: el plazo de entrega; el importe pactado; qué gastos corresponden a cada parte; si se aporta un inventario, en caso de que la propiedad incluya muebles o enseres; el certificado energético necesario por ley; la certificación de la situación registral donde se comprueba que la propiedad pertenece al vendedor y que no existen problemas de hipotecas, embargos, limitaciones de la línea de costa, expedientes municipales, etc. Este documento se firmará entre las partes o los representantes designados, que podrá ser un abogado elegido por usted con anterioridad y que le asesorará y confirmará que todo el proceso es correcto.

5.- PREPARACIÓN DE LAS ESCRITURAS

Dentro del periodo pactado previamente, se organiza toda la documentación para que el notario correspondiente pueda preparar la escritura de compraventa. Portal Menorca se encarga en este momento de organizar la firma en la notaría en coordinación con la entidad bancaria que financiará la operación; así quedará fijada la fecha para el otorgamiento de la escritura una vez consensuada entre todas las partes.

6.- ESCRITURA DE COMPRAVENTA

¡Ya somos propietarios! Ahora habrá que acudir a la notaría para realizar el pago final de la transacción y firmar la Escritura de Compraventa ante notario, quien dará fe de tal acto y organizará el envío de la escritura al Registro de la Propiedad para que la finca se inscriba a nuestro nombre. Entonces tendrá lugar la entrega de llaves y la propiedad será nuestra. El último paso es responsabilidad de Portal Menorca, que se asegurará de que se lleven a cabo los cambios de nombre de los suministros de electricidad, gas, agua, comunidad de propietarios y todo lo que corresponda.