DIRECTRICES LEGALES
Una guía paso a paso para comprar sin problemas
Antes de la visita
Se tiene que asegurar con anterioridad de que dispone de dinero suficiente para cubrir la cantidad de reserva. Por lo general el mínimo requerido es de 6.000 euros, pero puede ser más para inmuebles más caros. Esta cantidad de reserva se puede pagar en metálico o bién mediante transferencia bancaria. Si usted no tiene los medios para presentar la cantidad de reserva de forma inmediata, se arriesga a que otro cliente, que sí tenga dicha suma de dinero, se quede con la propiedad.

Negociando la compra
Una vez elegido el inmueble adecuado, puede que usted quiera negociar las condiciones de compra y el precio con el vendedor. Quizás usted desee que su oferta esté sujeta a una hipoteca, o quiera variar la fecha de firma del contrato o las condiciones de pago. Llegados a este punto, nosotros podemos creer conveniente

El dinero de la reserva inicial se puede guardar en la cuenta de nuestro cliente o en la del abogado que se haya elegido.
Intercambio de contratos particulares
Una vez que el propietario ha aceptado la oferta, el siguiente paso en el proceso de la venta es el intercambiar los contratos particulares de venta o firmar una opción de compra. Por norma general esto tiene lugar en las dos semanas siguientes al acuerdo formal de la oferta. Su abogado habrá completado las investigaciones sobre la propiedad y habrá acordado con el propietario el procedimiento de cancelación de cualquier deuda pendiente. Este contrato particular de venta u opción reflejará las condiciones acordadas de la oferta y venta y señalará la fecha final de firma del contrato con el notario. La práctica general es que se pague un 10% del precio de la compra en esta fase.

llamar a un abogado que ayude en la negociación y de esta forma asegurarnos de que toda oferta está cubierta por un criterio legal adecuado. Dicho servicio es gratuito siempre que usted no siga adelante..
Eligiendo al abogado
Hay muchos y muy buenos abogados en Menorca. Un abogado le proporcionará las garantías legales que necesite para llevar a cabo la compra del inmueble asegurándole el cumplimiento de todos los requisitos legales, una compra libre de cargas y actualizada en cuanto a pagos de contribuciones locales y gastos de comunidad, etc. El abogado también puede ayudar al equipo de ventas en negociaciones difíciles y complejas con el vendedor.
Formalizando la oferta
Una vez llegado al acuerdo verbal entre las dos partes, el siguiente paso es formalizar las condiciones de la oferta por escrito. No está de más recordarle que junto con la oferta se incluye el dinero de la reserva hasta que se intercambian los contratos particulares.





















La firma en la notaría
Es de todos sabido que una venta está formalmente realizada cuando se firma la escritura de la compra ante notario, el pago final se ha llevado a cabo y se otorga la posesión al comprador.
Registro
Ya firmada la escritura, el notario enviará un fax al registro local. Su abogado también pagará en su nombre todos los impuestos de traspaso asociados con la compra y llevará a cabo las formalidades de registro de su escritura. El registro final de la escritura puede alargarse hasta dos meses. De la misma forma su abogado puede disponer la transferencia de cuentas con los proveedores locales de los servicios públicos como agua y luz y puede gestionar el pago de los mismos a través de su banco.
Los costes ocasionados en la compra de un inmueble
En principio hay que pagar tres cuotas y dos impuestos. Como regla general, calcule que el total de estas sumas es aproximadamente un 10% del precio de la compra.

Las cuotas y tasas