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Frequently asked questions
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Foire Aux Questions
Votre tranquillité avant tout
Nous sommes à votre disposition pour toute question.
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Quels frais devrai-je prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Minorque ?
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Pourquoi est-il recommandé de passer par une agence immobilière pour acheter ou vendre un bien ?
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Puis-je louer mon bien en tant que location touristique à Minorque ?
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Puis-je obtenir une licence touristique pour mon bien à Minorque ?
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Je suis intéressé par un bien qui n’est pas sur votre site web.
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Qui paie les frais de l’agence immobilière ?
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En général, lors de l’achat d’un bien immobilier aux îles Baléares, il faut prévoir des coûts totaux compris entre 10 % et 13 % du prix d’achat. Cela comprend la Taxe de Transfert (ITP) pour les biens d’occasion ou la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) pour les logements neufs, ainsi que les Droits d’Actes Juridiques Documentés (AJD) —qui s’élèvent à 1,2 % aux Baléares—, ainsi que les frais de notaire, d’enregistrement et, le cas échéant, de gestion administrative.
En général, lors de l’achat d’un bien immobilier aux îles Baléares, il faut prévoir des coûts totaux compris entre 10 % et 13 % du prix d’achat. Cela comprend la Taxe de Transfert (ITP) pour les biens d’occasion ou la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) pour les logements neufs, ainsi que les Droits d’Actes Juridiques Documentés (AJD) —qui s’élèvent à 1,2 % aux Baléares—, ainsi que les frais de notaire, d’enregistrement et, le cas échéant, de gestion administrative.
Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur (propriétaire) et varient selon qu’il s’agisse d’un mandat exclusif ou non. Chez Home Menorca, nous proposons différentes options de commission et étudions chaque situation de manière personnalisée.
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Faire appel à une agence immobilière apporte sécurité et tranquillité tout au long du processus. Une équipe de professionnels se charge de l’évaluation correcte du bien, de la négociation entre les parties, de la gestion des documents et du respect des obligations légales et fiscales, évitant ainsi les erreurs et faisant gagner du temps à l’acheteur comme au vendeur.
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À Minorque, la location touristique est réglementée et n’est autorisée que pour les biens disposant de l’enregistrement correspondant ou de la licence touristique délivrée par le Consell Insular. Si la propriété ne dispose pas de cette autorisation, elle ne peut pas être louée à des touristes pour des séjours courts, comme quelques jours ou semaines. Louer sans licence peut entraîner des sanctions financières importantes.
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Vus pouvez en faire la demande, mais en pratique, très peu de nouvelles licences touristiques sont délivrées à Minorque tant que la moratoire sur les logements touristiques est en vigueur. Cette suspension des nouvelles inscriptions a commencé en 2022 et se poursuivra, avec quelques variantes, au moins jusqu’en 2026 ou jusqu’à ce que le Consell Insular fixe un plafond pour les logements touristiques et complète le Plan Territorial correspondant.
Pour l’instant, la seule manière de louer légalement un bien à des fins touristiques immédiatement est d’acheter une propriété disposant déjà d’une licence valide enregistrée.
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Pas de problème ! Le fait qu’un bien ne soit pas publié sur notre site web ne signifie pas que nous ne puissions pas vous aider. Chez Home Menorca, nous avons accès à de nombreuses propriétés grâce à notre réseau et à notre collaboration avec plusieurs agences de l’île, ce qui nous permet de trouver et de gérer l’option qui vous convient le mieux, même si elle n’est pas en ligne.
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